что нас ждет в сфере недвижимости 2018 года

В 2018 году появятся новые изменения в получение и приобретения недвижимости Вот одни из них

1.Новые правила постановки на кадастровый учет

очень важное явление на рынке недвижимости — расширение возможной  постановки на   учет. Теперь подать заявление для постановки на кадастровый учет или для регистрации  права можно не только там, где физически расположен объект.Если объект находится не в том кадастровом округе, в котором планируется подавать заявление, сделать это можно только непосредственно в Росреестре. Но в скорое время планируется усовершенствовать систему — возможно, в 2018 году можно будет получить эту услугу через  МФЦ.

Это глобальное упрощение процедуры регистрации недвижимости. Расстояния между  регионами России огромны, и  продавцам и покупателям недвижимости разрешили заключать  сделки без личного присутствия на объекте и без поиска доверенных лиц. Государственные  регистраторы в соответствии с законом No 218-ФЗ получили полномочия проводить правовую экспертизу представленных документов

2.Один,значимый документ                                                                                                    Еще одна новость — это создание максимально улучшенных условий для подачи документов  на регистрацию в ЕГРН. Теперь же вам могут отказать в подаче документов : если невозможно  установить личность заявителя (например, представлен недействительный или плохо  читаемый документ, удостоверяющий личность).

3.. Согласие супруга необязательно                                                                                           Теперь отсутствие согласия супруга на сделку не может являться основанием для отказа в   регистрации. Регистрация должна состояться, но в ЕГРН будет занесена пометка о том, что   сделка может быть оспорена с учетом положений ст. 157.1, 173.1 ГК РФ. Для продавца это   упрощение процесса, а вот покупатель теперь принимает на себя риски —  если  права  супруги при отчуждении недвижимого имущества были нарушены,то она может оспорить такую сделку

4.. Новый статус машино-мест                                                                                                  С 1 января 2017 года к жилым и нежилым помещениям приравнены машино-места ,то есть это тоже полноценная недвижимость.Безусловно на данные объекты гражданские права распространялись уже более 10 лет. Но теперь регистрация прав на машино-место позволяет распознать его на рынке недвижимости.И еще были установлены и размеры: минимально допускаемые (5,3 x 2,5 метра) и максимально допустимые (6,2 x 3,6 метра).

5. Нет межевания – нет регистрации                                                                                        Прогнозируемый закон о земельных участках заслуживает  внимания. С 1 января 2018 года на территории РФ станут невозможны сделки с земельными  участками, границы которых не  закреплены в Государственном кадастре недвижимости. Эта мера вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 No 447-ФЗ и распространяется на земельные участки для садоводства, личного подсобного хозяйства, дачи, огородничества, индивидуального гаражного или  жилищного строительства. Для того, чтобы воспользоваться участком (продать, подарить, обменять, заложить и т. п.),   свидетельства о праве собственности на этот участок или договора аренды будет недостаточо.  Это относится и на вступления в наследство. Несмотря на выдачу свидетельства о праве  на наследство, наследник не сможет зарегистрировать право на земельный участок, пока не  проведет кадастровые работы.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *



Ссылки в комментариях будут свободны от nofollow.

Перейти к верхней панели